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2016年新开户送白菜,90年才能赚回一套房子钱,为什么大家还在拼命买房?

 发布时间:2020-01-10 14:49:09     文章来源:互联网整理
 

2016年新开户送白菜,90年才能赚回一套房子钱,为什么大家还在拼命买房?

2016年新开户送白菜,来源:楼市微观察tb

近日,有机构发布了《全国重点50城租金收入比调查研究报告》,结果显示,厦门以89.6年高居榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,相对应的是中小城市年份更短,哈尔滨以24.9年最短。

租金收入比,这个词不新鲜。

在中国买房,如果要收租收回成本,已经几乎不可能。大城市前些年房价涨得猛,但调控后,房价开始停涨,房租涨幅超过房价,但两者差距依然很大,而且房租有自己的一套定价规则,看上去,房租谈不上与房价有多大关系。

厦门买套房,靠收租金回本要近90年,看上去也太不可思议了,但几乎没有人会这么算账,原因很简单,没人靠房租回报率来衡量房子的价值。

中小城市虽然年限短,但投资价值更低,真正专门用于出租的购房行为是偏少的。

中国大城市的租售比要回归到国际惯例的1:300——1:200的良好区间,基本不太可能,原因大概有三点,一是中国靠房地产支撑了经济,二是中国住房自给率实在是太高了,租房需求有,但买房需求更多。三是这些年房价收入比也很感人,房价上涨透支了太多人的收入,租房的大都是年轻人,也得他们付得起租金才行。

不能说租房不好,至少在一二线城市,最近两三年租房市场环境的确比前几年要好多了,你可以有更多选择,比如长租公寓。不说别的,有更多的租房产品可供选择了,现在长租公寓可以提供几平米,十几平米,20几平米,loft,套房等各种,不想合租的至少有的选。虽然现在爆雷不少,但任何一个业态在发展初期,资本裹挟,还算正常,没必要因噎废食。要在5年前,你只能硬着头皮和房东及二房东们交涉,最终的结果大部分都是败下阵来。

单纯从消费角度来看,租房更划算,但大家更倾向于买房,以前房价涨得猛的时候如此,现在停涨了,更是如此。你很难解释清楚这其中的具体原因,每个人都有一套自己的购房理论。有的人说涨的时候买更赚,有的人说不涨的时候买的安心,有的人说想一步到位,哪怕吃力一点,因为换房实在太难了,因为房子通常都是同涨同跌。还有的人说有条件多买几套,一套自住,剩下的出租,房子比钞票更踏实……原因就是因为,买房从来不只是一种消费行为,而是复合行为,中国将买房赋予了太多的意义。

不过,现在一些新苗头是租房压力依然很大,年轻人不太想一直供养房东,而宁愿凑够六个钱包,哪怕在六环外买套房,每天花费三四个小时在上班途中。

在众多的调查投票中,选择“买房”的依然居多。其实50城的报告也承认,中国人更为青睐买房,即便是一线城市,也是如此。

现在房价跌不下来,房租也很难涨,到底是买房还是租房,跟大环境没多大关系,跟自身有更大的关系。

租房到底能发展成什么水平,我个人的判断是,任重而道远,毕竟欠账太多,现在要花钱的地方更多,公租房远远不够,靠长租公寓,开发商们去补历史的欠账,他们要生存,要赚钱,房租终究会很感人。

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